皇庭广场(广东深圳的综合购物中心)

皇庭广场（英文名：Wongtee Plaza；原名：晶岛国商购物中心）是深圳福田CBD高端综合购物中心，誉称钻石之心。广场北倚市民中心，南接深圳国际会展中心，作为深圳地铁1、4号线的上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交枢纽无缝连接。

皇庭广场项目总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，汇聚国际一线奢侈品牌、国际流行品牌旗舰店、次主力店、高端餐饮、时尚潮流品牌、精品书店等。项目由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭国际企业股份有限公司共同投资，深圳融发投资有限公司开发，项目聘请了美国 RTKL、英国 Benoy、易道泛亚和仲量联行等国际商业设计团队、顾问团队进行打造。

2009年，郑康豪通过收购其他股权成为深国商第一大股东，开始介入对皇庭广场的开发。2013年12月25日，运作近十年的皇庭广场项目开业。截至2014年9月30日，皇庭广场全部楼层招商合计可确定商户的面积占皇庭广场可出租面积的比例约为83%，2017年皇庭广场重新升级，定位为“深圳CBD首席社交型购物中心”，以“商务互通、人文社交、共享经济”为经营主导，引进近50家深圳最强劲的餐饮品牌组合，超1000平米大型主力店10余家、华南、深圳首家品牌店30余家。2021年5月，皇庭国际因涉及27.5亿元的借款合同纠纷，中信信托向法院提起诉讼，申请查封皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。2025年8月7日，广东省深圳市中级人民法院发布关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备的公告。公告显示，法院会于9月9日在京东集团法拍平台上进行公开拍卖活动，起拍价约30.53亿元。

2017年9月，皇庭广场获“中购联中国购物中心行业2017年度优秀商业管理公司奖”。2020年1月7日，在中购联主办的新年论坛活动中，深圳皇庭广场凭借商业潜能，获得“中购联2019购物中心行业调改星秀奖”和“中购联2019购物中心行业新媒体营销星秀”双奖。

发展历史

2002年，深国商地产旗下主要运作平台——融发投资，在深圳福田以约4000万元拿下一宗面积逾4万平方米的商业用地，该地即是皇庭广场。2009年，郑康豪通过收购其他股权成为深国商第一大股东，开始介入对皇庭广场的开发。

2013年12月25日，运作近十年的皇庭广场项目开业。截至2014年9月30日，皇庭广场全部楼层招商合计可确定商户的面积（含签定合同、意向书以及洽谈完成待签协议等情形）占皇庭广场可出租面积的比例约为83%，其中已签合同商户面积约占可出租面积的比例约为75%，开业率约为54%。截至2014年底，皇庭广场开业率已提升至约65%。

2015年1月16日晚，皇庭广场举办“遇见价值携手未来”新春商家答谢会，200多名商家受邀参加，深圳市国际企业股份有限公司董事长郑康豪、总经理陈小海携高层出席。会上，公司领导与商家回顾分享2014年皇庭广场财富成果，并共同畅想2015年商业价值。

2017年皇庭广场重新升级，定位为“深圳市CBD首席社交型购物中心”，以“商务互通、人文社交、共享经济”为经营主导，引进近50家深圳最强劲的餐饮品牌组合，超1000平米大型主力店10余家、华南、深圳首家品牌店30余家。同年9月，皇庭广场在“中购联中国购物中心行业2017年度颁奖典礼暨中购联第十五届年会欢迎酒会”中获得“中国购物中心行业优秀商业管理公司奖”。

2020年1月7日，在中购联购物中心发展组委会主办的“2020年中购联商业地产行业新年论坛暨庚子年新春联谊会”活动中，深圳皇庭广场以其巨大的商业潜能同时获得了“中购联2019购物中心行业调改星秀奖”和“中购联2019购物中心行业新媒体营销星秀”双奖。同年5月24日，由深圳市福田区企业发展服务中心主办的“食尚一日”公益活动在深圳皇庭广场站举办。

2021年5月，皇庭国际因涉及27.5亿元的借款合同纠纷，中信信托向法院提起诉讼，申请查封皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。2022年，皇庭国际有意转让融发投资股权，融发投资的核心资产即皇庭广场。不过，两次委托挂牌均未征集到有效购买意愿。2025年8月7日，广东省深圳市中级人民法院发布关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施、设备的公告。公告显示，法院会于9月9日在京东集团法拍平台上进行公开拍卖活动，起拍价约30.53亿元。

位置境域

皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接深圳国际会展中心，是深圳地铁1、4号线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交枢纽无缝连接。

规模布局

皇庭广场总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，汇聚国际一线奢侈品牌、国际流行品牌旗舰店、次主力店、高端餐饮、时尚潮流品牌、精品书店等，是集餐饮、购物、娱乐、休闲、旅游为一体的高端购物中心。

皇庭广场共设六层，有高效电梯通各层且联接周边商业和交通设施。空中花园将迎秉持环保理念的国际餐厅入驻。一、二层为国际品牌店面，地下一层设娱乐设施和高端超市。地下二层有超800个停车位，还通道连接有超5000个停车位的深圳国际会展中心地下停车场。

入驻品牌

截至2015年1月，意大利 coscia奢侈品百货，H&M旗舰店、星巴克旗舰店、和亿集团、赫基国际、外婆家集团、博纳影城等别具特色的品牌已入驻皇庭广场，其中包括影儿集团、diesel、李维斯、稻香等品牌也会在春节前后开业。

投资设计

皇庭广场项目是由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭国际企业股份有限公司（股票代码皇庭国际000056；皇庭B200056）共同投资，深圳融发投资有限公司开发，项目聘请了美国RTKL、英国Benoy、易道泛亚和仲量联行等国际知名商业设计团队、顾问团队打造而成。

经营数据

2025年7月14日，皇庭国际发布2025年半年度业绩预告。根据公告，皇庭国际预计2025年1月1日至2026年6月30日期间，归属于上市公司股东的净利润亏损1.4亿元至2亿元。据皇庭国际历史财报显示，公司自2020年至2024年已连续5年亏损，净利润分别为-2.922亿元、-11.57亿元、-12.28亿元、-11.27亿元、-6.404亿元，总亏损额超44亿元。业务亏损的同时，皇庭国际还有债务。据皇庭国际一季报数据显示，截至2025年3月31日，公司总资产为80.08亿元，公司总负债为77.77亿元。